Emlak SEO’su: portalların kazanamadığı aramaları kazanın.

TRTürkiye

• Taşınmaz ticaretini yalnızca yetki belgesi olan işletmeler yapabilir. Kendi siteniz dahil her internet ilanında yetki belgesi numarası, belgedeki işletme adı veya unvanı, adres hariç il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri, Yönetmelikte sayılan taşınmaz bilgileri, iletişim bilgisi ve varsa enerji kimlik bilgisi kolay okunur biçimde yer almalıdır (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.5, m.12 ve m.14).
• Taşınmaz satıldığında ya da kiralandığında, satıştan veya kiralamadan vazgeçildiğinde ya da yetkilendirme sözleşmesi sona erdiğinde ilan üç gün içinde kaldırılmalıdır. Pazarlamaya yetkili olmadığınız taşınmaz için ilan veremezsiniz (m.14).
• İlan platformları, ilanı yayımlamadan önce ilan verenin kimliğini ve taşınmazın sahibi ya da sahibince yetkilendirilmiş olduğunu doğrulamak zorundadır (m.12). Bu doğrulama Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yapılır; emlak işletmesi ancak taşınmaz sahibi e-Devlet’ten yetki verdikten sonra ilan girebilir.
• İnternet ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamaz; işletmeler bu tür ilanlara aracılık edemez (m.12).

UKBirleşik Krallık

• Alıcının ya da kiracının bilinçli karar vermek için ihtiyaç duyduğu bilgiyi vermemek, belirsiz ya da geç vermek DMCC Act 2024 kapsamında yanıltıcı ihmal sayılabilir (s. 227, 6 Nisan 2025’ten beri yürürlükte). Hükümet 2025’in son çeyreğinde ilanlarda fiyat, belediye vergisi (council tax), mülkiyet türü ve leasehold mülklerde kalan süre, sel riski ve bina güvenliği gibi bilgilerin yer alması için hazırlanan rehberi kamuoyuna danıştı.
• İngiltere ve Galler’de kiralama acenteleri ücretlerini, vergiler dahil, web sitelerinde yayınlamak zorundadır. İngiltere’de ayrıca üyesi oldukları şikâyet çözüm (redress) programının ve üye olmaları gerekiyorsa müşteri parası koruma (client money protection) programının adını belirtmeli, portallardaki ilanlarda da ücretleri göstermeli ya da bunlara link vermelidirler (Consumer Rights Act 2015, s. 83).
• İngiltere’de 1 Mayıs 2026’dan bu yana özel kiralık konutların yazılı ilanlarında, çevrimiçi ilanlar dahil, kira bedeli belirtilmelidir. Fiyat aralığı verilemez, ilan edilen kiranın üzerinde teklif istenemez ya da kabul edilemez; çocuklu ya da sosyal yardım alan kiracılara ayrımcılık, örneğin “No DSS” ilanları, yasaktır (Renters’ Rights Act 2025).

USABD

• Fair Housing Act, satılık ya da kiralık konutla ilgili ırk, renk, din, cinsiyet, engellilik, aile durumu veya ulusal kökene dayalı tercih, sınırlama ya da ayrımcılık içeren her türlü duyuru, beyan ve ilanı yasaklar (42 U.S.C. 3604(c)). Kendi sitenizdeki ilanlar da buna dahildir.
• HUD’un düzenlemesi (24 CFR 100.75) kelimelerin yanında fotoğraf ve görselleri de kapsar; ilan için mecra ya da konum seçerek bu özelliklere dayanarak belirli grupları konut bilgisinden mahrum bırakmak da yasaktır. Hedefli reklamlarda bu önemlidir.
• Eyalet lisans kuralları web sitesine ek yükümlülükler getirir. Örneğin Kaliforniya’da lisans sahipleri, sahibi oldukları ya da yönettikleri sitelerde sekiz haneli DRE lisans numaralarını ve sorumlu brokerın adını göstermelidir (Regulation 2773).